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Leistungsbereiche des Bauens:

Leistungen, Planungsleistungen, Sachverständiger, Baugenehmigung, Warum baubegleitende Qualitätskontrolle? Bauausführung, Baukontrolle,

Rohbau, Bauwerksabdichtung,
Vorschriften, EnEV 2009, Sächsische Bauordnung, Bauphysik

Bauschäden, Wasser im Keller, Risse im Putz. Ist jeder Riss ein Mangel? Der Versuch einer Aufstockung! Fassade mit Putzrissen,
Teil 1: Themen aus Gutachten: Schimmel, Risse, Schäden, Holzschädlinge;
Teil 3: Themen aus Gutachten zu Bauschäden;
Teil 5: Baumängel und Bauschäden, vom Sichtbeton bis zum Flachdach;
Betonschäden und Alcatraz, Schäden an Estrichen,

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Schimmelpilze bilden sich bei folgenden Bedingungen:
Feuchtigkeit: Zum Keimen, Wachsen und zur Fortpflanzung der Pilze muss freies Wasser auf der Oberfläche des Bauteils oder innerhalb der Materialporen vorhanden sein.
Temperaturen: Schimmelpilze überleben in einem relativ breiten Temperaturbereich zwischen 0 °C und 50 °C. Bildung und Fortpflanzung erfolgt jedoch besonders schnell bei Temperaturen zwischen etwa + 15 °C und + 30 °C.
Nahrung: Für Bildung und Wachstum benötigt der Schimmelpilz Proteine.
Zeit: Die Inkubationszeit für die Bildung von Hyphen, der Grundstruktur der Pilze, beträgt etwa eine Woche.


Planungsleistungen für den Neubau und Altbau
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

BauPlanSV.de - Wie wichtig ist die Baukontrolle?

  1. Vorbemerkungen
  2. Bauüberwachung
  3. Bautagebuch
  4. Bauabnahme
  5. Gewährleistung


4. Bauabnahme

Die Abnahme nach VOB/B § 12 - Förmliche Abnahme:

Nach Übergabe der Schlussrechnung kann innerhalb von zwölf Werktagen die förmliche Abnahme verlangt werden. Es ist die Anwesenheit beider Vertragspartner erforderlich. Das gemeinsame Abnahmeprotokoll ist von beiden Vertragspartner zu unterzeichnen. Mit der Unterschrift ist die Abnahme vollzogen.

BauabnahmeBekannte Mängel sind konkret zu bezeichnen.

Gewährleistungsansprüche vorbehalten.

Mit der Festlegung der baubegleitenden Qualitätskontrolle? ist im Maßnahmenkatalog anzugeben, wann welche Gewerke, Bauteile oder Geschosse des Bauobjektes abgenommen werden sollten.

Der Bauherr ist hierzu umfassend zu beraten.

Eine umfassende Beratung zu den genannten Punkten ist unbedingt erforderlich. Nicht jeder Bauherr verfügt über die fachliche Kompetenz, hierzu entsprechende Festlegungen zu treffen.

Weitere Hinweise zur Bauabnahme finden Sie hier. Schauen Sie nach!

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5. Gewährleistung

Nach VOB/B § 13 beträgt die Verjährungsfrist der Mängelbeseitigungsansprüche (Gewährleistung) vier Jahre.

Nach BGB beträgt die Verjährungsfrist bei Baumängeln fünf Jahre.

Vor Ablauf der Gewährleistungsfrist sollte die Leistung des Auftragnehmers nochmals vom Auftraggeber und einem Sachverständigen überprüft werden, um möglich aufgetretene Mängel noch vor Ablauf der Gewährleistungsfrist geltend zu machen.


Lesen Sie hier weiter, zu Baukontrolle in den Vorbemerkungen!



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