Sichtbeton am Bundeskanzleramt.
Die äußeren Außenwände der Fassaden sind ständig der Witterung ausgesetzt. Der Sichtbeton wird feucht, es lagern sich Staub und Russ, die als Schwebestoffe in der Luft enthalten sind, auf dessen Oberfläche ab und führen zu dessen Verschmutzung. Bei dieser Konstruktion muss mit einer Verschmutzung gerechnet werden.
Warum muss bereits nach einer kurzen Nutzungszeit eine Reinigung der Oberfläche des Sichtbetons des Bundeskanzleramts vorgenommen werden?
Die Beiden wird es freuen, sie haben dadurch immer etwas zu tun.

Risse auf dem Wandputz der Außenwand innerhalb des Wohnraumes. Auch auf den Innenwänden sind Risse vorhanden. Wurden hier die falschen Baustoffe ausgewählt um Kosten zu sparen? Handelt es sich um Fehler der Baufirma bei der Bauausführung? Hat der Architekt Fehler bei der Ausführungsplanung gemacht? Gab es überhaupt eine Ausführungsplanung? Um das zu untersuchen, um die Ursachen für die Entstehung der Risse zu finden, wurde ich als Sachverständiger mit der Untersuchung beauftragt.
Bei der Ortsbesichtigung des Sachverständigen erzählte der Bauherr beiläufig, dass er sich bereits bei einigen Internetforen kundig gemacht hat, wo denn die Ursachen für die Entstehung der Risse liegen könnten. Es gab viele fachliche Ratschläge, Tipps und Hinweise, doch nach der stundenlangen Recherche war er den Ursachen keinen Schritt näher gekommen. Es fehlte die konkrete Untersuchung an der Fassade des Einfamilienhauses.

Schäden am Stahlbetonbalkon.
Eine große Anzahl von Rissen ist an der Unterseite und der Stirnseite des Balkons vorhanden. Durch unter die Balkonplatte laufendes Wasser ist die Sichtsfläche des Balkons von weißlich bis schwärzlich verfärbt. Die rostige Stahlbewehrung der Balkonplatte ist an einigen Stellen bereits sichtbar. An der Stirnseite ist die Tropfkante bereits abgebrochen. Die Stahlbewehrung ist an diesen Stellen sichtbar.
Durch welche Verstöße gegen die a.a.R.d.T. wurden diese Baumängel verursacht?
Möglich wäre es durch eine unzureichende Betondeckung. Durch den Zementstein des Betons ist der Bewehrungsstahl mit einer Passivschicht umgeben und dadurch geschützt gegen Korrosion. Durch den Angriff von Wasser + Kohlendioxid karbonatisiert der Beton. Er kann jetzt korrodieren.

Durch Holzhaus werden die Nachbarn belästigt!
Wurde das Holzhaus am falschen Ort errichtete? Als Einfamilienhaus wird das Holzhaus seit über zwei Jahren durch den Bauherrn und seiner Familie genutzt. Es wird eine Reihe von Baumängeln beanstandet, wodurch die Wohnqualität im erheblichen Maße gemindert wird. Das Einfamilienhaus ist unzureichend heizbar, im Erdgeschoss zu kalt und im Obergeschoss zu warm. Zugerscheinungen sind in allen Räumen zu spüren. Sämtliche sichtbarem Holzteile (Schalung, Sparren, Kehlbalken usw.) haben in unterschiedlichen Größen Risse, Verdrehungen und breite Fugen. Die Nachbarn beklagen sich über eine Lärmbelästigung, wenn im Haus laute Musik gehört wird.
Durch welche Ursachen sind diese Baumängel entstanden?
Wie können diese Baumängel beseitigt werden und wer ist dafür verantwortlich?

Algen auf der Fassade?
Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1958, wurde im Jahre 2004 umfangreich saniert. Auf den Fassadenflächen wurde ein WDVS mit Außenputz hergestellt. Seit einigen Jahren zeigen sich auf den Fassadenflächen grünliche bis schwärzliche Verfärbungen und eine Vielzahl von hellen Punkten.
Was sind die Ursachen für diese Schäden?
Welche Möglichkeiten gibt es für eine Sanierung?

Mehrgeschossiges Wohnhaus mit unzureichendem Schallschutz.
Die Schalldämmung der Haustrennwand zwischen den beiden Wohnungen in der ersten Etage wird durch die Mieter beanstandet. Es werden Geräuschbelästigungen durch den Nachbarn angezeigt. Nach den Angaben des Bauträgers wurde die Haustrennwand mit Schallschutzziegeln ausgeführt.
Sind die Beanstandungen unbegründet?
Wurden durch die Baufirma bereits Fehler bei der Planung und Ausführung der Haustrennwand gemacht?

Flachdach über einer Tischlerei .
Bituminöse Dachabdichtung mit Blasen, Falten- und Rissbildung. Einige Jahre nach der Erstausführung ist die oberste Lage der Dachabdichtung teilweise abgelöst. Erkennbar ist, dass die einzelnen Lagen nicht vollflächig miteinander verklebt sind.
Handelt es sich hierbei um eine fehlerhafte Bauausführung?
Wer ist für die Bauschäden verantwortlich?

Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung.
Die Holzbalkendecke über dem Erdgeschoß wurde zur Verbesserung des Trittschallschutzes mit katastrophalem Ergebnis saniert. Trotz umfangreich durchgeführter Arbeiten können die Eigentümer des Einfamilienhauses jeden Schritt der Bewohnerin, und besonders die Aktivitäten der Kinder, in der Einliegerwohnung hören.
Welche Fehler wurden bei der Bauausführung und bei der Sanierung gemacht?
Welche Maßnahmen sind zur Verbesserung des Trittschallschutzes durchzuführen?

Luftdicht abgedichtet?
Die Rohbauarbeiten für die Errichtung des Einfamilienhauses sind abgeschlossen. Die Ausbauarbeiten sind im vollen Gange. Alle Fenster und Türen wurden bereits eingebaut und mit Bauschaum abgedichtet. Die Voraussetzungen für einen Blower-Door-Test wären eigentlich gegeben. Der Bauträger lehnte eine derartige Überprüfung in dieser Bauphase als unnötig ab.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Überprüfung der Luftdichtheit des Einfamilienhauses?

Wohnraum eines Einfamilienhauses. An der Unterseite der Decke über dem Wohnraum sind die Holzbalken sichtbar. Zur optischen Gestaltung wurden die Holzbalken mit einen Farbanstrich behandelt. An verschiedenen Stellen haben die Holzbalken Risse und weisen Verdrehungen auf. Handelt es sich hierbei um einen Baumangel?

Frostschäden am Mauerwerk.
Mit einem kleinen Riss fängt es meistens an. An diesen Stellen kann Niederschlagswasser in den Putz und in das Mauerwerk eindringen. Beim späteren Gefrieren übt das eingeschlossene Wasser einen Sprengdruck auf das Mauerwerk aus, der zu Abplatzungen führt. Im Laufe der Zeit werden die sichtbaren Schäden immer größer.

Weiße, kalkartige Verfärbungen auf einer Natursteinfassade. Die Natursteinfassade ist auf größeren Flächen mit weißen Ausblühungen überzogen. Durchfeuchtungen sind ebenfalls vorhanden. Die Untersuchung des Baustofflabors ist noch nicht abgeschlossen.
Handelt es sich hier um einen Materialfehler oder um einen handwerklichen Fehler?

Für das Kellergeschoß hatte der Bauherr sich für eine weiße Wanne als Feuchtigkeitsschutz (Beanspruchungsklasse 1 = zeitweise aufstauendes Sickerwasser) entschieden. Eine gute Sache könnte man meinen, denn eine weiße Wanne ist ein WU-Bauwerk aus Beton, das die tragende und abdichtende Funktion in einer Schicht miteinander verbindet.
Wasserundurchlässige Betonbauwerke sind Konstruktionen, die ohne zusätzliche äußere flächige Abdichtung erstellt werden und allein aufgrund des Betons und konstruktiver Maßnahmen wie Fugenabdichtung und Rissbreitenbegrenzung einen Wasserdurchtritt in flüssiger Form verhindern.

Außentreppe zu einem Ärztehaus.
Alle Stufen der Außentreppe weisen starke Beschädigungen auf. Das gewählte Material für die Trittstufen weist viele Risse und abgesprengte Stufenkanten auf. An einigen Stellen zerbröckelt das gewählte Material für die Trittstufen. Es werden Frostschäden angenommen. Die Außentreppe ist aufgrund der dadurch bestehenden Unfallgefahr nur noch eingeschränkt zu benutzen.
Welche Ursachen sind für die Schäden verantwortlich? Ist das verwendete Material für die Stufen der Außentreppe (Betonwerkstein) überhaupt für den Außenbereich geeignet? Welche Maßnahmen sind für die Beseitigung der bestehenden Unfallgefahr erforderlich?

Das Geländer einer großen Freitreppe weist neben einigen Bauschäden auch eine Unfallgefahr für die Passanten auf. Das Mauerwerk, der Putz und der Beton werden durch Feuchtigkeit und die Einwirkung von Frost zerstört.
Wer ist für die Beseitigung der Unfallgefahr am Geländer verantwortlich?

Bauschäden durch schlechte Witterungsbedingungen. Frisches Mauerwerk ist rechtzeitig vor Beschädigungen zu schützen und dazu gehören z.B. auch lang anhaltender Regen und Frost. Der Frost zerstört durch plötzliche Eisbildung das Mauerwerk und die im Mauerwerk vorhandene Feuchtigkeit verursacht lange Austrocknungszeiten. Dadurch entstehen nicht nur unnötige Kosten für die Baufirma sondern auch für den Bauherrn und den Mieter dieser Wohnung oder der Immobilie.

Auch eine Holzbalkendecke sollte luftdicht und winddicht abgedichtet werden. Besonders im Winter machen sich derartige Versäumnisse unangenehm bemerkbar. Aus allen Richtungen ist das Eindringen der kalten Außenluft zu spüren. Es zieht wie "Hechtsuppe". Wegen der starken Zugluft ist die Nutzung des Raumes in dem betroffenen Teilen unzumutbar. Die Raumtemperatur wurde an verschiedenen Tagen und zu verschiedenen Zeiten gemessen. Es wurden sehr große Temperaturunterschiede festgestellt.

Der Bauherr hatte Zweifel an der auszuführenden Bauwerksabdichtung für sein mehrgeschossiges Wohnhaus. In der ihm vorliegenden Baubeschreibung ist unter den Rohbauarbeiten zu den Abdichtungsarbeiten folgendes formuliert:

• die Bodenplatte aus Stahlbeton, wird nach DIN Norm abgedichtet und
• die Kelleraußenwände aus Mauerwerk, beschichtet mit wasserdichtem Material.

Wärmedämmverbundsystem, auf der Oberfläche der Außenwände sind Risse vorhanden, die den Verlauf der Dämmplatten markieren. Zur Kontrolle der Qualität der Außenwände wurde ein Teil der Dämmplatten entfernt. Das sichtbare Mauerwerk wurde nicht nach den Regeln der Baukunst oder Bautechnik ausgeführt. Der Bauherr verlangt den Abbruch der Außenwände.
Muss bei der Ausführung der tragenden Wände auf die Einhaltung eines qualitätsgerechten Mauerwerks geachtet werden?
Die Fachregeln für die Ausführung eines hochwertigen Mauerwerkes wurden nicht eingehalten. Müssen die schlecht gemauerten Wände abgebrochen oder kann für die schlechte Qualität eine Minderung der Kosten berechnet werden?

Zwei Jahren nach Fertigstellung des Hotels lösten sich die Beläge aus keramischen Wandfliesen in der öffentlichen Toilette von den Wänden. Teilweise fielen die Wandfliesen herab. Die Wandfliesen in diesen Räumen wurden im Dünnbettverfahren verlegt. Beim Abklopfen der Wände klangen größere Teilflächen hohl.
Die Wände aus Stahlbeton wurden vor der Verarbeitung der Wandfliesen mit einem Haftungsmörtel bearbeitet.
Hat der Fliesenleger bei der Ausführung der Arbeiten vielleicht Fehler gemacht?
Ist der Untergrund der Wände für die Wandfliesen geeignet?

Kleiner Schaden am Dach mit großer Wirkung. Ein fehlender Dachziegel, der nicht rechtzeitig entdeckt und ersetzt wurde, hat schon manche umfangreiche Reparaturen an der Dacheindeckung eines Gebäudes ausgelöst.
Durch eine 1x jährlich durchzuführende Inspektion des Daches und der Dachentwässerung können diese Mängel erkannt werden.

Geräusche aus dem Nachbarhaus! Ein unterkellertes Reihenhaus, erbaut von zwei Jahren, in einer Eigenheimsiedlung. Welche Schalldämmung weist die Haustrennwand zwischen den beiden benachbarten Gebäuden eigentlich auf? Es sind z.B. Gespräche aus dem Nachbarhaus zu verstehen, das muss doch nicht sein! Der Bauherr stellte dazu folgende Fragen: Warum sind Unterschiede in der Geräuschübertragung, zwischen dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss oder dem Kellergeschoss und dem Dachgeschoss, feststellbar?
Liegt hier ein Verstoß gegen die allgemein anerkannten Regeln der Technik vor? Wurde die Haustrennwand zwischen den beiden Gebäuden falsch ausgeführt?
Muss der Bauträger diese Mängel beseitigen?