Die Fassade eines Mehrfamilienhauses weist Putz- und Nässeschäden auf. Auf der Fassadenfläche ist ein Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Der Schichtenaufbau des WDVS wurde falsch ausgeführt, wodurch sich der Kunstharzputz, der Armierungsputz und das Armierungsgewebe in ihre einzelnen Bestandteile aufgelöst haben.

Ausbau des Dachgeschosses. Vor einigen Jahren wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Besonders bei kühler Witterung werden innerhalb der Wohnung von den Mietern Zugerscheinungen festgestellt. Es wird beanstandet: der Wärmeschutz allgemein, die Wärmedämmung des Daches ist nicht fachgerecht ausgeführt, die Dachschrägen und Wände sind nicht luftdicht, das Dach ist nicht winddicht. Die Anforderungen an die EnEV und die DIN 4108 werden nicht eingehalten?

Fassade eines Fachwerkhauses. Der Außenputz des Gebäudes wurde vor einigen Jahren erneuert. Bereits nach kurzer Zeit kam es zu Rissen und einem großflächigen ablösen des Außenputzes. Die Wandflächen waren nunmehr ungeschützt der Witterung ausgesetzt. Oder wurde hier ein falsches Putzsystem gewählt?

Putzschäden auf der Fassade eines Einfamilienhauses. Das Mauerwerk die Außenwände besteht aus Hochlochziegeln. Auf der Putzoberfläche sind diagonale, vertikale und horizontale Risse vorhanden. Die Risse werden durch den Bauherrn beanstandet. Handelt es sich bei den Bauschäden um fachliche Mängel, verursacht durch die Baufirma, oder liegen hier Materialfehler vor?

Frost- und Salzschäden. Frost- und Salzschäden. Abblätternder Farbanstrich und Risse auf der Oberfläche der Fassade. Welche Ursachen liegen für die Schäden vor, falsche Materialwahl und Bauausführung?

Wasserrohrbruch. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Sämtliche Heizungs- und Trinkwasserleitungen der Wohnung wurden hinter der Abseitenwand verlegt. Die Rohrleitungen haben eine Wärmedämmung. Es sind also ausreichende Frostschutzmaßnahmen ausgeführt. Trotzdem sind die wasserführenden Rohrleitungen geplatzt. Bemerkt wurde der Wasserschaden in der darunter liegenden Wohnung. Liegt hier ein Verstoß gegen baufachliche Regeln vor? Durch welche Versäumnisse wurde der Wasserschaden verursacht?

Schäden an der Balkonunterseite. Schalenartig abgeplatzter Stahlbeton, sichtbare Bewehrung mit starker Korrosion. Ist die Halterung des Brüstungsgeländers an der richtigen Stelle? Welche Ursachen führten zur Zerstörung des Betons und der Korrosion der Bewehrung? ist mit weiteren Schäden zu rechnen? Welche Maßnahmen sind für eine Instandsetzung des Balkons erforderlich?

Zu den Oberflächenverschmutzungen auf einer Fassade gehört das Algenwachstum Der Fassadenputz wurde bereits schon einmal wegen eines starken Algenbewuchses erneuert. Jetzt wachsen schon wieder Algen auf der Putzoberfläche. Welche Fehler wurden bei der durchgeführten Sanierung der Fassadenflächen gemacht? Gibt es eine Möglichkeit, die Fassade dauerhaft von Algen zu befreien?

Fürchterlicher Gestank. Dachfenster einer Dachgeschosswohnung: die Mieter der Wohnung werden in unregelmäßigen Zeitabständen durch unangenehme Gerüche belästigt. Dies geschieht besonders, an schönen, sonnenreichen Tagen, wenn das Fenster geöffnet wird.

Ölgeruch. Innerhalb des Einfamilienhauses ist ein störender Ölgeruch wahrnehmbar. Im Kellergeschoss sind die Heizöltanks des ölbefeuerten Heizkessels gelagert. Die Heizöltanks bestehen aus Kunststoff. Bei ungünstigen Windverhältnissen können die unangenehmen Ölgerüche im gesamten Einfamilienhaus wahrgenommen werden. Was sind die Ursachen für diese Gerüche? Kommen sie aus der Entlüftungsleitung der Öltankanlage oder wurden die falschen Heizöltanks geliefert?

Wasserschaden im Kellerraum. Ist der Wasserschaden an der Innenfläche der Außenwand durch die Bauwerksabdichtung entstanden? Wurde die Bauwerksabdichtung fachgerecht ausgeführt? Entspricht die vorhandene vertikale Bauwerksabdichtung den a.a.R.d.T. ?

Luftdichtheit in der Wohnung des Dachgeschosses nicht gewährleistet. Durchdringungen in der Dachgeschosswohnung wurden sichtbar nicht luftdicht verschlossen. Eine gründliche Untersuchung der ausgeführten Leistungen (Trockenbau, Wärmedämmung, Luftdichtheit) ergab weitere gravierende Mängel. Wärmeverluste sind Energieverluste und verursachen Kosten.

Risse in den Fliesen. Unfallgefahr! Wurden die Sanitärgegenstände an der Vorwandinstallation richtig befestigt? Auf den Wandfliesen der Vorwandkonstruktion sind bereits Risse erkennbar. Bauherr meldet Bedenken an: Sind die Sanitärgegenstände fachgerecht an der Vorwandkonstruktion befestigt und ausreichend tragfähig? Überprüfen der zulässigen Belastung der Vorwandkonstruktion mit WC-Becken und Waschbecken einschließlich der Beanspruchung durch Personen.

Verblendmauerwerk mit weißen Salzausblühungen.
Auf dem Mauerwerk sind weiße, salzartige Beläge vorhanden. Die Fassade ist weißen Belägen überzogen, die sich vor allem auf den Bereich der Fugen konzentrieren. Welche Ursachen sind für diese Schädigungen verantwortlich? Wurde bei der Bauausführung gegen bautechnische Regeln verstoßen?

Abbruchgefahr Balkon. Die Standsicherheit des Balkons ist auf Grund des schlechten baulichen Zustandes nicht mehr gewährleistet. Mit dem Absturz einzelner Balkonteile ist zu rechnen. Eine Benutzung ist für Personen dadurch nicht mehr möglich. Es besteht Lebensgefahr!

Weiße Wanne. Der Bauherr wollte im Kellergeschoss des Einfamilienhauses zwei Wohnräume einbauen. Nach dem Baugrundgutachten ist mit einer Beanspruchung der Kelleraußenwände durch zeitweilig aufstauendes Sickerwasser zu rechnen. Eine Beanspruchung durch den Lastfall drückendes Wasser war also durchaus möglich. Um sicher zu gehen, dass innerhalb der Wohnräume keine Nässeschäden entstehen, hatte sich der Bauherr für eine weiße Wanne entschieden. Die Wände der weißen Wanne wurden mit einer Dreifachwand (WU-Beton) ausgeführt. Und trotzdem kam es zu Schäden!
Was sind die Ursachen für die Nässeschäden im Kellergeschoss, oberhalb des Fußbodens und in den Gebäudeecken?

Geruchsbelästigungen. Kommen die unangenehmen Gerüche aus der Nachbarwohnung oder aus dem Treppenhaus? Welche Ursachen kommen dafür in Frage? Hat die Wohnungstrennwand undichte Stellen oder kommen die Gerüchte aus dem Installationsschacht zwischen der Küche und dem Bad?

Entwässerung der Terrasse. Putz- und Nässeschäden auf der Fassadenoberfläche im Bereich der Terrasse.
Welche Ursachen führten zu diesen Schäden? Sind es Fehler in der Ausführung der Terrasse, ein falsches Gefälle, ein verstopfter Rinnenkessel oder eine ungeeignete Regenwasserfallleitung?

Mängel Bauwerksabdichtung. Horizontale Abdichtung im und unter dem Mauerwerk soll kapillar aufsteigende Feuchtigkeit in den oberen Bereich der Wand verhindern. Werden diese Forderungen an diesem Objekt mit der vorhandenen Bauwerksabdichtung erfüllt?
Der Bauherr beanstandet die Ausführung. Hat der Bauherr Recht, kann er Mängelansprüche geltend machen? Kann die ausgeführte Bauwerksabdichtung eine aufsteigende Feuchtigkeit in der Wand verhindern?

Fenster im Rohbau. Bei einer baubegleitenden Qualitätskontrolle wird der Einbau der Fenster beanstandet. In der vorliegenden Version wird der Einbau der Fenster zu Wärmeverlusten führen.
Wie muss ein Fenster fachgerecht eingebaut werden, damit Energieverluste vermieden werden können?

Sanierputz für Kelleraußenwände. Trotz des ausgeführten Sanierputzes beim Umbau des Wohnhauses sind auf der Wandoberfläche innerhalb des Raumes erneut Putzschäden vorhanden. Der Putz ist mit unterschiedlich dicken Salzschicht überzogen. Die Räume sind für Wohn- und Lagerzwecke nicht mehr nutzbar. Wurden die Sanierungsarbeiten, und die vor allem Bauwerksabdichtung, richtig ausgeführt? Warum sind jetzt immer noch Salze vorhanden? Mit welchen Kosten ist für eine fachgerechte Sanierung zu rechnen?

Mängel am Schallschutz eines Reihenhauses. Zwischen beiden Häusern ist eine Haustrennwand ausgeführt. Die zweischalige Haustrennwand hat eine Trennfuge mit eingelegtem Dämmstoff. Trotzdem sind die Geräusche des Nachbarn, aus dem Bad und dem Wohnraum, zu hören. Wie kommt es zur Schallübertragung zwischen beiden Häusern? Handelt es sich um Flankenübertragung? Wurde das zulässige Schalldämm-Maß nicht eingehalten? Welche Maßnahmen müssen durchgeführt werden, damit das zulässige Schalldämm-Maß erreicht werden kann? Welche Maßnahmen müssen ergriffen werden, damit ein optimaler Wohnkomfort erreicht werden kann?

Risse an einer Mauer. Fein säuberlich ist auf den weißen Flecken mit Datum vermerkt, wann diese so genannten „Gipsmarken“ angebracht wurden. Die Risse werden also kontrolliert. Was wird denn hier kontrolliert, ob hinter dieser Mauer noch Leben ist?
Ist das richtig?

Türblätter von Innentüren. Im Zusammenhang mit der umfangreichen Bausanierung eines Institutes wurden alle Innentüren erneuert. Bei der Abnahme der Bauarbeiten mussten die Innentüren beanstandet werden. Es wurden Längskrümmungen (Verformung in der Höhe) der Türblätter festgestellt, die zwischen 2 mm und 8 mm Abweichungen aufwiesen. Wie stark dürfen sich die Türblätter von Innentüren verformen oder verziehen?

Baukunst. So verschwindet „hochwertiges Mauerwerk“ schnell und spurlos hinter einem einfachen Wärmedämmverbundsystem. Eine altbewährte Methode, wird immer wieder gern angewendet. Das tragende Element dieser Sanierung, ist und bleibt das nicht fachgerecht ausgeführte Mauerwerk.

Farbanstrich der Außenwand blättert ab.
5-geschossiges Mehrfamilienhaus. Der Farbanstrich der Fassade ist nur in diesem Bereich des Gebäudes geschädigt. Nur an der linken Seite, unterhalb des Daches, blättert der Farbanstrich ab. Handelt es sich um Verarbeitungsmängel, Materialfehler? Welche Ursachen sind für diese Schäden maßgeblich?

Außentreppe mit Unfallgefahr.
Falsche Abdeckung der Wand, zerstörter Wandputz, instabiles Mauerwerk und Geländer sowie Schäden an den Stufen.
Ursachen: ungeeignete Materialien und Bauverfahren.